中新網8月31日電 據中國(guó)政府網消息，中國(guó)國(guó)務院總理溫家寶簽署國(guó)務院令，公布《國(guó)務院關于(yú)修改〈物業管理條例〉的(de)決定》，自2007年10月1日起施行。
中華人(rén)民共和(hé / huò)國(guó)國(guó)務院令
第504号
現公布《國(guó)務院關于(yú)修改〈物業管理條 例〉的(de)決定》，自2007年10月1日起施行。
總理：溫家寶
二○○七年八月二十六日
國(guó)務院關于(yú)修改《物業管理條例》的(de)決定
根據《中華人(rén)民共和(hé / huò)國(guó)物權法》的(de)有關規定，國(guó)務院決定對《物業管理條例》作如下修改：
一(yī / yì ／yí)、将第十條 第一(yī / yì ／yí)款修改爲(wéi / wèi)：“同一(yī / yì ／yí)個(gè)物業管理區域内的(de)業主，應當在(zài)物業所在(zài)地(dì / de)的(de)區、縣人(rén)民政府房地(dì / de)産行政主管部門或者街道(dào)辦事處、鄉鎮人(rén)民政府的(de)指導下成立業主大(dà)會，并選舉産生業主委員會。但是(shì)，隻有一(yī / yì ／yí)個(gè)業主的(de)，或者業主人(rén)數較少且經全體業主一(yī / yì ／yí)緻同意，決定不(bù)成立業主大(dà)會的(de)，由業主共同履行業主大(dà)會、業主委員會職責。”
删除第十條 第二款。
二、将第十一(yī / yì ／yí)條 修改爲(wéi / wèi)：“下列事項由業主共同決定：
“(一(yī / yì ／yí))制定和(hé / huò)修改業主大(dà)會議事規則；
“(二)制定和(hé / huò)修改管理規約；
“(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
“(四)選聘和(hé / huò)解聘物業服務企業；
“(五)籌集和(hé / huò)使用專項維修資金；
“(六)改建、重建建築物及其附屬設施；
“(七)有關共有和(hé / huò)共同管理權利的(de)其他(tā)重大(dà)事項。”
三、将第十二條 修改爲(wéi / wèi)：“業主大(dà)會會議可以(yǐ)采用集體讨論的(de)形式，也(yě)可以(yǐ)采用書面征求意見的(de)形式；但是(shì)，應當有物業管理區域内專有部分占建築物總面積過半數的(de)業主且占總人(rén)數過半數的(de)業主參加。
“業主可以(yǐ)委托代理人(rén)參加業主大(dà)會會議。
“業主大(dà)會決定本條 例第十一(yī / yì ／yí)條 第(五)項和(hé / huò)第(六)項規定的(de)事項，應當經專有部分占建築物總面積2/3以(yǐ)上(shàng)的(de)業主且占總人(rén)數2/3以(yǐ)上(shàng)的(de)業主同意；決定本條 例第十一(yī / yì ／yí)條 規定的(de)其他(tā)事項，應當經專有部分占建築物總面積過半數的(de)業主且占總人(rén)數過半數的(de)業主同意。
“業主大(dà)會或者業主委員會的(de)決定，對業主具有約束力。
“業主大(dà)會或者業主委員會作出(chū)的(de)決定侵害業主合法權益的(de)，受侵害的(de)業主可以(yǐ)請求人(rén)民法院予以(yǐ)撤銷。”
四、将第十九條 第二款修改爲(wéi / wèi)：“業主大(dà)會、業主委員會作出(chū)的(de)決定違反法律、法規的(de)，物業所在(zài)地(dì / de)的(de)區、縣人(rén)民政府房地(dì / de)産行政主管部門或者街道(dào)辦事處、鄉鎮人(rén)民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業主。”
此外，根據《中華人(rén)民共和(hé / huò)國(guó)物權法》的(de)有關規定，将“物業管理企業”修改爲(wéi / wèi)“物業服務企業”，将“業主公約”修改爲(wéi / wèi)“管理規約”，将“業主臨時(shí)公約”修改爲(wéi / wèi)“臨時(shí)管理規約”，并對個(gè)别條 文的(de)文字作了(le／liǎo)修改。
本決定自2007年10月1日起施行。
《物業管理條 例》根據本決定作相應的(de)修訂，重新公布。
(2003年6月8日中華人(rén)民共和(hé / huò)國(guó)國(guó)務院令第379号公布根據2007年8月26日《國(guó)務院關于(yú)修改〈物業管理條 例〉的(de)決定》修訂)
新《物業管理條例》
第一(yī / yì ／yí)章 總則
第一(yī / yì ／yí)條 爲(wéi / wèi)了(le／liǎo)規範物業管理活動，維護業主和(hé / huò)物業服務企業的(de)合法權益，改善人(rén)民群衆的(de)生活和(hé / huò)工作環境，制定本條 例。
第二條 本條 例所稱物業管理，是(shì)指業主通過選聘物業服務企業，由業主和(hé / huò)物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的(de)設施設備和(hé / huò)相關場地(dì / de)進行維修、養護、管理，維護物業管理區域内的(de)環境衛生和(hé / huò)相關秩序的(de)活動。
第三條 國(guó)家提倡業主通過公開、公平、公正的(de)市場競争機制選擇物業服務企業。
第四條 國(guó)家鼓勵采用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和(hé / huò)服務水平。
第五條 國(guó)務院建設行政主管部門負責全國(guó)物業管理活動的(de)監督管理工作。
縣級以(yǐ)上(shàng)地(dì / de)方人(rén)民政府房地(dì / de)産行政主管部門負責本行政區域内物業管理活動的(de)監督管理工作。
第二章 業主及業主大(dà)會
第六條 房屋的(de)所有權人(rén)爲(wéi / wèi)業主。
業主在(zài)物業管理活動中，享有下列權利：
(一(yī / yì ／yí))按照物業服務合同的(de)約定，接受物業服務企業提供的(de)服務；
(二)提議召開業主大(dà)會會議，并就(jiù)物業管理的(de)有關事項提出(chū)建議；
(三)提出(chū)制定和(hé / huò)修改管理規約、業主大(dà)會議事規則的(de)建議；
(四)參加業主大(dà)會會議，行使投票權；
(五)選舉業主委員會成員，并享有被選舉權；
(六)監督業主委員會的(de)工作；
(七)監督物業服務企業履行物業服務合同；
(八)對物業共用部位、共用設施設備和(hé / huò)相關場地(dì / de)使用情況享有知情權和(hé / huò)監督權；
(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以(yǐ)下簡稱專項維修資金)的(de)管理和(hé / huò)使用；
(十)法律、法規規定的(de)其他(tā)權利。
第七條 業主在(zài)物業管理活動中，履行下列義務：
(一(yī / yì ／yí))遵守管理規約、業主大(dà)會議事規則；
(二)遵守物業管理區域内物業共用部位和(hé / huò)共用設施設備的(de)使用、公共秩序和(hé / huò)環境衛生的(de)維護等方面的(de)規章制度；
(三)執行業主大(dà)會的(de)決定和(hé / huò)業主大(dà)會授權業主委員會作出(chū)的(de)決定；
(四)按照國(guó)家有關規定交納專項維修資金；
(五)按時(shí)交納物業服務費用；
(六)法律、法規規定的(de)其他(tā)義務。
第八條 物業管理區域内全體業主組成業主大(dà)會。
業主大(dà)會應當代表和(hé / huò)維護物業管理區域内全體業主在(zài)物業管理活動中的(de)合法權益。
第九條 一(yī / yì ／yí)個(gè)物業管理區域成立一(yī / yì ／yí)個(gè)業主大(dà)會。
物業管理區域的(de)劃分應當考慮物業的(de)共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十條 同一(yī / yì ／yí)個(gè)物業管理區域内的(de)業主，應當在(zài)物業所在(zài)地(dì / de)的(de)區、縣人(rén)民政府房地(dì / de)産行政主管部門或者街道(dào)辦事處、鄉鎮人(rén)民政府的(de)指導下成立業主大(dà)會，并選舉産生業主委員會。但是(shì)，隻有一(yī / yì ／yí)個(gè)業主的(de)，或者業主人(rén)數較少且經全體業主一(yī / yì ／yí)緻同意，決定不(bù)成立業主大(dà)會的(de)，由業主共同履行業主大(dà)會、業主委員會職責。
第十一(yī / yì ／yí)條 下列事項由業主共同決定：
(一(yī / yì ／yí))制定和(hé / huò)修改業主大(dà)會議事規則；
(二)制定和(hé / huò)修改管理規約；
(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
(四)選聘和(hé / huò)解聘物業服務企業；
(五)籌集和(hé / huò)使用專項維修資金；
(六)改建、重建建築物及其附屬設施；
(七)有關共有和(hé / huò)共同管理權利的(de)其他(tā)重大(dà)事項。
第十二條 業主大(dà)會會議可以(yǐ)采用集體讨論的(de)形式，也(yě)可以(yǐ)采用書面征求意見的(de)形式；但是(shì)，應當有物業管理區域内專有部分占建築物總面積過半數的(de)業主且占總人(rén)數過半數的(de)業主參加。
業主可以(yǐ)委托代理人(rén)參加業主大(dà)會會議。
業主大(dà)會決定本條 例第十一(yī / yì ／yí)條 第(五)項和(hé / huò)第(六)項規定的(de)事項，應當經專有部分占建築物總面積2/3以(yǐ)上(shàng)的(de)業主且占總人(rén)數2/3以(yǐ)上(shàng)的(de)業主同意；決定本條 例第十一(yī / yì ／yí)條 規定的(de)其他(tā)事項，應當經專有部分占建築物總面積過半數的(de)業主且占總人(rén)數過半數的(de)業主同意。
業主大(dà)會或者業主委員會的(de)決定，對業主具有約束力。
業主大(dà)會或者業主委員會作出(chū)的(de)決定侵害業主合法權益的(de)，受侵害的(de)業主可以(yǐ)請求人(rén)民法院予以(yǐ)撤銷。
第十三條 業主大(dà)會會議分爲(wéi / wèi)定期會議和(hé / huò)臨時(shí)會議。
業主大(dà)會定期會議應當按照業主大(dà)會議事規則的(de)規定召開。經20%以(yǐ)上(shàng)的(de)業主提議，業主委員會應當組織召開業主大(dà)會臨時(shí)會議。
第十四條 召開業主大(dà)會會議，應當于(yú)會議召開15日以(yǐ)前通知全體業主。
住宅小區的(de)業主大(dà)會會議，應當同時(shí)告知相關的(de)居民委員會。
業主委員會應當做好業主大(dà)會會議記錄。
第十五條 業主委員會執行業主大(dà)會的(de)決定事項，履行下列職責：
(一(yī / yì ／yí))召集業主大(dà)會會議，報告物業管理的(de)實施情況；
(二)代表業主與業主大(dà)會選聘的(de)物業服務企業簽訂物業服務合同；
(三)及時(shí)了(le／liǎo)解業主、物業使用人(rén)的(de)意見和(hé / huò)建議，監督和(hé / huò)協助物業服務企業履行物業服務合同；
(四)監督管理規約的(de)實施；
(五)業主大(dà)會賦予的(de)其他(tā)職責。
第十六條 業主委員會應當自選舉産生之(zhī)日起30日内，向物業所在(zài)地(dì / de)的(de)區、縣人(rén)民政府房地(dì / de)産行政主管部門和(hé / huò)街道(dào)辦事處、鄉鎮人(rén)民政府備案。
業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一(yī / yì ／yí)定組織能力的(de)業主擔任。
業主委員會主任、副主任在(zài)業主委員會成員中推選産生。
第十七條 管理規約應當對有關物業的(de)使用、維護、管理，業主的(de)共同利益，業主應當履行的(de)義務，違反管理規約應當承擔的(de)責任等事項依法作出(chū)約定。
管理規約應當尊重社會公德，不(bù)得違反法律、法規或者損害社會公共利益。
管理規約對全體業主具有約束力。
第十八條 業主大(dà)會議事規則應當就(jiù)業主大(dà)會的(de)議事方式、表決程序、業主委員會的(de)組成和(hé / huò)成員任期等事項作出(chū)約定。
第十九條 業主大(dà)會、業主委員會應當依法履行職責，不(bù)得作出(chū)與物業管理無關的(de)決定，不(bù)得從事與物業管理無關的(de)活動。
業主大(dà)會、業主委員會作出(chū)的(de)決定違反法律、法規的(de)，物業所在(zài)地(dì / de)的(de)區、縣人(rén)民政府房地(dì / de)産行政主管部門或者街道(dào)辦事處、鄉鎮人(rén)民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業主。
第二十條 業主大(dà)會、業主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協作，共同做好維護物業管理區域内的(de)社會治安等相關工作。
在(zài)物業管理區域内，業主大(dà)會、業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和(hé / huò)監督。
住宅小區的(de)業主大(dà)會、業主委員會作出(chū)的(de)決定，應當告知相關的(de)居民委員會，并認真聽取居民委員會的(de)建議。
第三章 前期物業管理
第二十一(yī / yì ／yí)條 在(zài)業主、業主大(dà)會選聘物業服務企業之(zhī)前，建設單位選聘物業服務企業的(de)，應當簽訂書面的(de)前期物業服務合同。
第二十二條 建設單位應當在(zài)銷售物業之(zhī)前，制定臨時(shí)管理規約，對有關物業的(de)使用、維護、管理，業主的(de)共同利益，業主應當履行的(de)義務，違反臨時(shí)管理規約應當承擔的(de)責任等事項依法作出(chū)約定。
建設單位制定的(de)臨時(shí)管理規約，不(bù)得侵害物業買受人(rén)的(de)合法權益。
第二十三條 建設單位應當在(zài)物業銷售前将臨時(shí)管理規約向物業買受人(rén)明示，并予以(yǐ)說(shuō)明。
物業買受人(rén)在(zài)與建設單位簽訂物業買賣合同時(shí)，應當對遵守臨時(shí)管理規約予以(yǐ)書面承諾。
第二十四條 國(guó)家提倡建設單位按照房地(dì / de)産開發與物業管理相分離的(de)原則，通過招投标的(de)方式選聘具有相應資質的(de)物業服務企業。
住宅物業的(de)建設單位，應當通過招投标的(de)方式選聘具有相應資質的(de)物業服務企業；投标人(rén)少于(yú)3個(gè)或者住宅規模較小的(de)，經物業所在(zài)地(dì / de)的(de)區、縣人(rén)民政府房地(dì / de)産行政主管部門批準，可以(yǐ)采用協議方式選聘具有相應資質的(de)物業服務企業。
第二十五條 建設單位與物業買受人(rén)簽訂的(de)買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的(de)内容。
第二十六條 前期物業服務合同可以(yǐ)約定期限；但是(shì)，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的(de)物業服務合同生效的(de)，前期物業服務合同終止。
第二十七條 業主依法享有的(de)物業共用部位、共用設施設備的(de)所有權或者使用權，建設單位不(bù)得擅自處分。
第二十八條 物業服務企業承接物業時(shí)，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。
第二十九條 在(zài)辦理物業承接驗收手續時(shí)，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：
(一(yī / yì ／yí))竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地(dì / de)下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
(二)設施設備的(de)安裝、使用和(hé / huò)維護保養等技術資料；
(三)物業質量保修文件和(hé / huò)物業使用說(shuō)明文件；
(四)物業管理所必需的(de)其他(tā)資料。
物業服務企業應當在(zài)前期物業服務合同終止時(shí)将上(shàng)述資料移交給業主委員會。
第三十條 建設單位應當按照規定在(zài)物業管理區域内配置必要(yào / yāo)的(de)物業管理用房。
第三十一(yī / yì ／yí)條 建設單位應當按照國(guó)家規定的(de)保修期限和(hé / huò)保修範圍，承擔物業的(de)保修責任。
第四章 物業管理服務
第三十二條 從事物業管理活動的(de)企業應當具有獨立的(de)法人(rén)資格。
國(guó)家對從事物業管理活動的(de)企業實行資質管理制度。具體辦法由國(guó)務院建設行政主管部門制定。
第三十三條 從事物業管理的(de)人(rén)員應當按照國(guó)家有關規定，取得職業資格證書。
第三十四條 一(yī / yì ／yí)個(gè)物業管理區域由一(yī / yì ／yí)個(gè)物業服務企業實施物業管理。
第三十五條 業主委員會應當與業主大(dà)會選聘的(de)物業服務企業訂立書面的(de)物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的(de)權利義務、專項維修資金的(de)管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等内容進行約定。
第三十六條 物業服務企業應當按照物業服務合同的(de)約定，提供相應的(de)服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的(de)約定，導緻業主人(rén)身、财産安全受到(dào)損害的(de)，應當依法承擔相應的(de)法律責任。
第三十七條 物業服務企業承接物業時(shí)，應當與業主委員會辦理物業驗收手續。
業主委員會應當向物業服務企業移交本條 例第二十九條 第一(yī / yì ／yí)款規定的(de)資料。
第三十八條 物業管理用房的(de)所有權依法屬于(yú)業主。未經業主大(dà)會同意，物業服務企業不(bù)得改變物業管理用房的(de)用途。
第三十九條 物業服務合同終止時(shí)，物業服務企業應當将物業管理用房和(hé / huò)本條 例第二十九條 第一(yī / yì ／yí)款規定的(de)資料交還給業主委員會。
物業服務合同終止時(shí)，業主大(dà)會選聘了(le／liǎo)新的(de)物業服務企業的(de)，物業服務企業之(zhī)間應當做好交接工作。
第四十條 物業服務企業可以(yǐ)将物業管理區域内的(de)專項服務業務委托給專業性服務企業，但不(bù)得将該區域内的(de)全部物業管理一(yī / yì ／yí)并委托給他(tā)人(rén)。
第四十一(yī / yì ／yí)條 物業服務收費應當遵循合理、公開以(yǐ)及費用與服務水平相适應的(de)原則，區别不(bù)同物業的(de)性質和(hé / huò)特點，由業主和(hé / huò)物業服務企業按照國(guó)務院價格主管部門會同國(guó)務院建設行政主管部門制定的(de)物業服務收費辦法，在(zài)物業服務合同中約定。
第四十二條 業主應當根據物業服務合同的(de)約定交納物業服務費用。業主與物業使用人(rén)約定由物業使用人(rén)交納物業服務費用的(de)，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出(chū)售或者尚未交給物業買受人(rén)的(de)物業，物業服務費用由建設單位交納。
第四十三條 縣級以(yǐ)上(shàng)人(rén)民政府價格主管部門會同同級房地(dì / de)産行政主管部門，應當加強對物業服務收費的(de)監督。
第四十四條 物業服務企業可以(yǐ)根據業主的(de)委托提供物業服務合同約定以(yǐ)外的(de)服務項目，服務報酬由雙方約定。
第四十五條 物業管理區域内，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。
物業服務企業接受委托代收前款費用的(de)，不(bù)得向業主收取手續費等額外費用。
第四十六條 對物業管理區域内違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和(hé / huò)使用等方面法律、法規規定的(de)行爲(wéi / wèi)，物業服務企業應當制止，并及時(shí)向有關行政管理部門報告。
有關行政管理部門在(zài)接到(dào)物業服務企業的(de)報告後，應當依法對違法行爲(wéi / wèi)予以(yǐ)制止或者依法處理。
第四十七條 物業服務企業應當協助做好物業管理區域内的(de)安全防範工作。發生安全事故時(shí)，物業服務企業在(zài)采取應急措施的(de)同時(shí)，應當及時(shí)向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。
物業服務企業雇請保安人(rén)員的(de)，應當遵守國(guó)家有關規定。保安人(rén)員在(zài)維護物業管理區域内的(de)公共秩序時(shí)，應當履行職責，不(bù)得侵害公民的(de)合法權益。
第四十八條 物業使用人(rén)在(zài)物業管理活動中的(de)權利義務由業主和(hé / huò)物業使用人(rén)約定，但不(bù)得違反法律、法規和(hé / huò)管理規約的(de)有關規定。
物業使用人(rén)違反本條 例和(hé / huò)管理規約的(de)規定，有關業主應當承擔連帶責任。
第四十九條 縣級以(yǐ)上(shàng)地(dì / de)方人(rén)民政府房地(dì / de)産行政主管部門應當及時(shí)處理業主、業主委員會、物業使用人(rén)和(hé / huò)物業服務企業在(zài)物業管理活動中的(de)投訴。
第五章 物業的(de)使用與維護
第五十條 物業管理區域内按照規劃建設的(de)公共建築和(hé / huò)共用設施，不(bù)得改變用途。
業主依法确需改變公共建築和(hé / huò)共用設施用途的(de)，應當在(zài)依法辦理有關手續後告知物業服務企業；物業服務企業确需改變公共建築和(hé / huò)共用設施用途的(de)，應當提請業主大(dà)會讨論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。
第五十一(yī / yì ／yí)條 業主、物業服務企業不(bù)得擅自占用、挖掘物業管理區域内的(de)道(dào)路、場地(dì / de)，損害業主的(de)共同利益。
因維修物業或者公共利益，業主确需臨時(shí)占用、挖掘道(dào)路、場地(dì / de)的(de)，應當征得業主委員會和(hé / huò)物業服務企業的(de)同意；物業服務企業确需臨時(shí)占用、挖掘道(dào)路、場地(dì / de)的(de)，應當征得業主委員會的(de)同意。
業主、物業服務企業應當将臨時(shí)占用、挖掘的(de)道(dào)路、場地(dì / de)，在(zài)約定期限内恢複原狀。
第五十二條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域内相關管線和(hé / huò)設施設備維修、養護的(de)責任。
前款規定的(de)單位因維修、養護等需要(yào / yāo)，臨時(shí)占用、挖掘道(dào)路、場地(dì / de)的(de)，應當及時(shí)恢複原狀。
第五十三條 業主需要(yào / yāo)裝飾裝修房屋的(de)，應當事先告知物業服務企業。
物業服務企業應當将房屋裝飾裝修中的(de)禁止行爲(wéi / wèi)和(hé / huò)注意事項告知業主。
第五十四條 住宅物業、住宅小區内的(de)非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的(de)非住宅物業的(de)業主，應當按照國(guó)家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬于(yú)業主所有，專項用于(yú)物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的(de)維修和(hé / huò)更新、改造，不(bù)得挪作他(tā)用。
專項維修資金收取、使用、管理的(de)辦法由國(guó)務院建設行政主管部門會同國(guó)務院财政部門制定。
第五十五條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的(de)，應當在(zài)征得相關業主、業主大(dà)會、物業服務企業的(de)同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要(yào / yāo)用于(yú)補充專項維修資金，也(yě)可以(yǐ)按照業主大(dà)會的(de)決定使用。,
第五十六條 物業存在(zài)安全隐患，危及公共利益及他(tā)人(rén)合法權益時(shí)，責任人(rén)應當及時(shí)維修養護，有關業主應當給予配合。
責任人(rén)不(bù)履行維修養護義務的(de)，經業主大(dà)會同意，可以(yǐ)由物業服務企業維修養護，費用由責任人(rén)承擔。
第六章 法律責任
第五十七條 違反本條 例的(de)規定，住宅物業的(de)建設單位未通過招投标的(de)方式選聘物業服務企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業服務企業的(de)，由縣級以(yǐ)上(shàng)地(dì / de)方人(rén)民政府房地(dì / de)産行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以(yǐ)并處10萬元以(yǐ)下的(de)罰款。
第五十八條 違反本條 例的(de)規定，建設單位擅自處分屬于(yú)業主的(de)物業共用部位、共用設施設備的(de)所有權或者使用權的(de)，由縣級以(yǐ)上(shàng)地(dì / de)方人(rén)民政府房地(dì / de)産行政主管部門處5萬元以(yǐ)上(shàng)20萬元以(yǐ)下的(de)罰款；給業主造成損失的(de)，依法承擔賠償責任。
第五十九條 違反本條 例的(de)規定，不(bù)移交有關資料的(de)，由縣級以(yǐ)上(shàng)地(dì / de)方人(rén)民政府房地(dì / de)産行政主管部門責令限期改正；逾期仍不(bù)移交有關資料的(de)，對建設單位、物業服務企業予以(yǐ)通報，處1萬元以(yǐ)上(shàng)10萬元以(yǐ)下的(de)罰款。
第六十條 違反本條 例的(de)規定，未取得資質證書從事物業管理的(de)，由縣級以(yǐ)上(shàng)地(dì / de)方人(rén)民政府房地(dì / de)産行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以(yǐ)上(shàng)20萬元以(yǐ)下的(de)罰款；給業主造成損失的(de)，依法承擔賠償責任。
以(yǐ)欺騙手段取得資質證書的(de)，依照本條 第一(yī / yì ／yí)款規定處罰，并由頒發資質證書的(de)部門吊銷資質證書。
第六十一(yī / yì ／yí)條 違反本條 例的(de)規定，物業服務企業聘用未取得物業管理職業資格證書的(de)人(rén)員從事物業管理活動的(de)，由縣級以(yǐ)上(shàng)地(dì / de)方人(rén)民政府房地(dì / de)産行政主管部門責令停止違法行爲(wéi / wèi)，處5萬元以(yǐ)上(shàng)20萬元以(yǐ)下的(de)罰款；給業主造成損失的(de)，依法承擔賠償責任。
第六十二條 違反本條 例的(de)規定，物業服務企業将一(yī / yì ／yí)個(gè)物業管理區域内的(de)全部物業管理一(yī / yì ／yí)并委托給他(tā)人(rén)的(de)，由縣級以(yǐ)上(shàng)地(dì / de)方人(rén)民政府房地(dì / de)産行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款30%以(yǐ)上(shàng)50%以(yǐ)下的(de)罰款；情節嚴重的(de)，由頒發資質證書的(de)部門吊銷資質證書。委托所得收益，用于(yú)物業管理區域内物業共用部位、共用設施設備的(de)維修、養護，剩餘部分按照業主大(dà)會的(de)決定使用；給業主造成損失的(de)，依法承擔賠償責任。
第六十三條 違反本條 例的(de)規定，挪用專項維修資金的(de)，由縣級以(yǐ)上(shàng)地(dì / de)方人(rén)民政府房地(dì / de)産行政主管部門追回挪用的(de)專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以(yǐ)并處挪用數額2倍以(yǐ)下的(de)罰款；物業服務企業挪用專項維修資金，情節嚴重的(de)，并由頒發資質證書的(de)部門吊銷資質證書；構成犯罪的(de)，依法追究直接負責的(de)主管人(rén)員和(hé / huò)其他(tā)直接責任人(rén)員的(de)刑事責任。
第六十四條 違反本條 例的(de)規定，建設單位在(zài)物業管理區域内不(bù)按照規定配置必要(yào / yāo)的(de)物業管理用房的(de)，由縣級以(yǐ)上(shàng)地(dì / de)方人(rén)民政府房地(dì / de)産行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以(yǐ)上(shàng)50萬元以(yǐ)下的(de)罰款。
第六十五條 違反本條 例的(de)規定，未經業主大(dà)會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房的(de)用途的(de)，由縣級以(yǐ)上(shàng)地(dì / de)方人(rén)民政府房地(dì / de)産行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以(yǐ)上(shàng)10萬元以(yǐ)下的(de)罰款；有收益的(de)，所得收益用于(yú)物業管理區域内物業共用部位、共用設施設備的(de)維修、養護，剩餘部分按照業主大(dà)會的(de)決定使用。
第六十六條 違反本條 例的(de)規定，有下列行爲(wéi / wèi)之(zhī)一(yī / yì ／yí)的(de)，由縣級以(yǐ)上(shàng)地(dì / de)方人(rén)民政府房地(dì / de)産行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條 第二款的(de)規定處以(yǐ)罰款；所得收益，用于(yú)物業管理區域内物業共用部位、共用設施設備的(de)維修、養護，剩餘部分按照業主大(dà)會的(de)決定使用：
(一(yī / yì ／yí))擅自改變物業管理區域内按照規劃建設的(de)公共建築和(hé / huò)共用設施用途的(de)；
(二)擅自占用、挖掘物業管理區域内道(dào)路、場地(dì / de)，損害業主共同利益的(de)；
(三)擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的(de)。
個(gè)人(rén)有前款規定行爲(wéi / wèi)之(zhī)一(yī / yì ／yí)的(de)，處1000元以(yǐ)上(shàng)1萬元以(yǐ)下的(de)罰款；單位有前款規定行爲(wéi / wèi)之(zhī)一(yī / yì ／yí)的(de)，處5萬元以(yǐ)上(shàng)20萬元以(yǐ)下的(de)罰款。
第六十七條 違反物業服務合同約定，業主逾期不(bù)交納物業服務費用的(de)，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不(bù)交納的(de)，物業服務企業可以(yǐ)向人(rén)民法院起訴。
第六十八條 業主以(yǐ)業主大(dà)會或者業主委員會的(de)名義，從事違反法律、法規的(de)活動，構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任；尚不(bù)構成犯罪的(de)，依法給予治安管理處罰。
第六十九條 違反本條 例的(de)規定，國(guó)務院建設行政主管部門、縣級以(yǐ)上(shàng)地(dì / de)方人(rén)民政府房地(dì / de)産行政主管部門或者其他(tā)有關行政管理部門的(de)工作人(rén)員利用職務上(shàng)的(de)便利，收受他(tā)人(rén)财物或者其他(tā)好處，不(bù)依法履行監督管理職責，或者發現違法行爲(wéi / wèi)不(bù)予查處，構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任；尚不(bù)構成犯罪的(de)，依法給予行政處分。
第七章 附則
第七十條 本條 例自2003年9月1日起施行。